湖南怀化涉及按揭房产分割的离婚案增多

　　如今，离婚纠纷呈逐年递增的趋势，而离婚时因按揭房产如何分割发生分歧，进而引发诉讼更是屡见不鲜。2010年1至3月，湖南怀化中级法院受理的涉及按揭房产分割的离婚案件纠纷就达11件，同比上一年增加4件，增幅为157%.

　　法官梳理此类案件后发现，离婚按揭房产分割纠纷发生的主要原因是：

　　对于以一方名义购置的房产是否属于共同财产认识不清。

　　很多夫妻认为，一方在婚前或婚后购置的财产，只要夫妻关系合法存续，就属于夫妻共同财产。

　　殊不知，我国《婚姻法》明确规定，一方的婚前财产、一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用、遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产、一方专用的生活用品等，均属于夫妻一方的个人财产。如果夫妻一方在婚前以其个人名义购置了房产，且双方并未约定婚后该房产为夫妻共同财产，则该房产就属于个人财产，并不因夫妻关系存续时间的长短而改变个人财产的性质。当然，如果夫妻一方以其个人名义在婚后购置的房产，如果双方没有特别的约定，该房产就属于夫妻共同财产。

　　对于夫妻双方共同承担的房贷在离婚时如何处理认识模糊。

　　很多夫妻认为，房贷既已共同承担，在离婚时就无法再行处置。事实上，对于婚前一方交首付款并取得房屋所有权证，婚后另一方参与还贷的行为，应当视为替办理按揭一方偿还婚前个人债务，由此导致夫妻之间产生债权债务关系。离婚时，应当将按揭住房归属有房屋产权证的一方，至于共同偿还贷款的另一方已支付的房款，房屋所有权人应当予以返还。

　　如何预防和减少此类纠纷，法官建议，有两条途径可供选择。一是在结婚后，把夫妻双方的名字均写到房产证上，这样房屋就是夫妻共同财产。万一离婚，双方可以平分房屋，包括平分房屋的增值收益。房产证上增加名字，双方到交易中心办理变更登记手续即可。另一条途径是结婚前，双方对房屋做个婚前个人财产公证，明确房屋归某一方所有，因房屋发生的债务、收益与另一方无关。

　　在婚姻生活中，许多人认为，很多财产的问题，诸如具体财产的归属等，在夫妻感情面前都显得有些微不足道，很多夫妻怕谈这些问题伤了和气，孰不知，一旦婚姻破裂，这些曾经无视的“小问题”才真正伤了和气。理智的做法是，在财产问题上，还需提前达成书面协议，才能真正做到“分手以后也是朋友”的融洽关系。