竟有那么多人要卖房

添加时间：2015年12月6日   来源: 萧山离婚律师     http://www.xshlhls.com/

最近，媒体数次报道了排队离婚的现象：3月1日至4月2日上午，天津（楼盘）市南开区婚姻登记处总共为501对夫妇办理了离婚手续。高峰时，人们在门外排起长队，有人在凌晨三四点钟就去排队；“国五条”一公开，在广州（楼盘）市天河、越秀、海珠等中心城区的民政局婚姻登记处办理离婚的人骤增，天河区一天登记量是平日的两倍多……

　　这么多人扎堆离婚，都是冲着房地产调控的“国五条”去的。“国五条”规定出售自有住房时，能核实房屋原值的，要按转让所得的20%计征个人所得税；而依照国家规定，个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房的所得，可以免税。

　　扎堆离婚不是寻常事，有人指责功利性离婚亵渎了婚姻的神圣，有人提醒“楼市有风险，离婚需谨慎”，更多的人指责制度冲击婚姻观，呼吁完善制度……然而，有一个重要信息被忽略了，那就是：要卖房的人竟然这么多。

　　为避税而离婚的家庭，当然不止一套住房，否则，就不会折腾着去离婚了。那么多的人“冲刺”着去离婚(整个天津仅3月4日到8日这一周就达到1255对)，可见拥有多套住房的家庭是一个什么规模。之前有人说“中国全民炒房”，现在看来，这话还真不缺依据，有点资本去炒的，可能全去炒了。

　　为卖房而离婚的家庭，又必定是小的炒家。因为离婚免税，无论如何只能免去一套房的税，对于大炒家来说，免一套房的税根本无济于事，还要搭上离婚的“成本”(风险虽然不大，但也不能完全忽视)，犯不上去动这个心思。媒体有过报道，温州（楼盘）的一炒家利用贷款，一次就吃进60套。几年下来，他在一线二线三线都房，自己都不知道有多少套房子。掌握这么多房子，利润当然也是惊人的，很难想象这类人能干出为避税而办假离婚的事。

　　大炒家们(这类炒家经常出现于各类媒体报道中，可见不是少数)一囤就是几十、几百套房，而遍地开花的小炒家们手里也常握着数量不等的房源，于是住房就集中到了部分人手里。这些年来，房价不断上涨，有人总拿居住的刚性需求作为理由，如今，在那么多人需要卖房的事实面前，谎言再一次被戳穿。事实上，也只有炒家甚众，才能解释中国房地产一个怪现象。近些年房地产全国火爆，各路资金纷纷涌入房地产，2005年至2010年的5年间，上市公司就有近40家转行房地产；而各级地方政府，也对房地产情有独钟，“玻璃大王”曹德旺表示，地方政府眼里只有房地产，现在房地产已能热到乡镇去了在住房建设全面推进的前提下，而住房总显得“供不应求”，让人称奇。炒家规模现身，问题得以释疑。

　　但没房而要住房的还是很多，在时下的房市态势下，他们的愿望实现越来越难。房价到了现在的高度，谁都明白，哪些人才买得起房。之前在资产上一无所有的年轻人，动辄数百万元的房子，就他们普通的工资收入来说，想都不敢想。能买得起现在高价房的，除了比较富裕的，是那些已有房产的人，特别是炒家。炒家们利用低价掌握了房源，利用不断高涨的房价获得了利润，奠定了经济实力，买房没有难度。

　　于是，中国房市就出现这样的问题：真正要住房子的，大多买不起房；买得起房的人，是已经有房的人。在这种情形下，房市就不断地向投机的方向滑去，因为只有投机性买房才能真正实现价值。

　　买不起房者的痛苦，需要政府出手相救。然而，在炒房者和无房者形成对垒的情况下，政府的任何调控政策都会遇到很大阻力。炒房者必须在房价中获利，他们反对任何倾向于无房者的政策。在炒房者人数不多的情况下，可能他们力量不足以形成对政策出台的强大影响，可当炒房人数众多，甚至包括在社会上有一定话语权的上流人士特别是利益集团时，他们对政策的影响就非常大。为什么政府每次调控政策出来，总是有那么大的质疑和反对声，除了政策可能存在不完善之处外，中国目前畸形的房市现状，是一个重要的背景。