未经女儿同意卖其豪宅收10万定金后反悔

　　　　凌晨3点交易完成

　　温老伯的女儿女婿常年在外地工作，温老伯住在香蜜二村的房子里，女儿女婿买了不远处的万科城市花园一套近200平方米的商品房。温老伯说，女儿女婿的这套房挑得相当不错，房子用了50多万元装修，却因为工作在外地而一直没有入住，连厨房都是崭新的。去年深圳房价看涨，女儿女婿托温老伯在深圳卖房。温老伯便于去年底向6家房地产中介交了钥匙，想卖195万元以上。到今年3月初，女儿女婿不打算卖房了，温老伯便将钥匙一一收了回来。没想到，4月20日下午，一家曾受温老伯委托的中介打来电话，说有买家愿出好价钱买这套房子，请温老伯到中介公司谈一谈。一个人独自生活的温老伯想反正手上没事，便去中介公司看看。没想到，买家和中介公司都非常想完成这笔交易。温老伯说，他起初不同意，说还没有与远在加拿大的女儿女婿商量呢。后来，买卖及中介三方换了一个地点详谈，一直谈到凌晨3点，买卖谈成了，温老伯签下了协议，同意以185万元的价格卖给对方并送房内家私。不久，温老伯的账户上收到10万元的定金，温老伯也给对方写了收据。

　　　　无委托书合同无效

　　在万科城市花园里，温老伯带着记者心神不定地转来转去，急得不行。前两周，温老伯的女婿从加拿大回到上海，得知岳父已将房子卖掉，觉得价钱卖得太低，不愿出手。这下温老伯急了，如果不卖，岂不是要赔买家10万元违约金，这钱怎么好意思叫女儿女婿出呢，温老伯甚至盘算着从自己的炒股基金里抽出10万元赔给买家。想想10万元这么大的数目，温老伯又觉得心痛。温老伯不太懂这方面的法律，急得团团转，心情差透了。
其实，温老伯的担心是多余的。网彭鸿波律师说，房子的产权是属于温老伯的女儿女婿的，温老伯没有取得女儿女婿的委托代理书，是没有权利处分这个房产的。记者见到温老伯与中介所签合同里有这样一条，卖方必须在60天内做好委托代理证明，律师指出这一条款正说明温老伯签合同时是没有委托书的，那么可视为无效合同，可返还定金，不负其他法律责任。

　　　　编辑快评 二手房交易要慎重

　　最近，深圳二手房市场火爆异常，在火爆的同时，买卖纠纷也跟着来了。不少卖家由于放盘的时候，没有考虑到房价会上涨，以致宁可支付违约金也不卖楼的事情时有发生。这位老伯的卖房故事，多少与反悔有关，只是因为老人没有委托合同，卖房行为无效，才有可能避免损失。现在，深圳的房市走向仍不明朗，房价涨跌的可能同时存在，买房卖房都是有风险的。所以，不管是买房卖房，都要想好了。出尔反尔的话，诚信是会打折的。